常州房屋抵押贷款是现在个人和企业大额借款融资的最常见手段，但这个行业对于多数人都是知识盲区，一不注意就容易踩坑。 
 
房屋抵押贷款额度评估 
房屋抵押贷款的额度，主要有以下几个因素决定。 
 
1、房产的评估价。银行都有自己指定的第三方评估机构，会对借款人的房产进行评估。大部分都是参考的二手房市场价。 
 
2、放款成数。放款成数会根据你房产的变现难易程度（地域商圈、房龄、房产性质、面积大小以及借款人个人征信综合资质来进行确定） 
 
通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 
 
3、额度上限。消费性抵押贷款的额度上限在200-300W，经营性抵押贷款的额度上限在1000-2000万，个别银行能做到5000万。 
 
4、按揭房二抵的额度。给个公式： 
 
二抵额度=（房产评估价x放款成数）-未结清的按揭。 
 
比如你的房子评估200万，放8成，按揭尾款30万。那么你的可贷额度是（200x0.8）-30=130。


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